洪水・内水・高潮・津波・土砂災害の地図をどう読み、物件周辺のリスクを確かめるかを解説。浸水深や想定条件、地図の更新状況、自治体の最新情報と避難先を確認するポイントを整理します。
生産緑地は、都市計画の告示から30年後に買取りを申し出られます。主な農業従事者の死亡時にも申出が可能です。相続後に確認したい期限、自治体の対応、特定生産緑地との関係を整理します。
災害危険区域や土砂災害特別警戒区域などでは、地域や区域の種類により建築・開発に制限が設けられます。既存の建物が直ちに使えなくなるとは限りません。売却前に指定内容、自治体の条例、建て替え時の条件を確認しましょう。
農地は、家や宅地と同じように自由に売買できるとは限りません。相続時の届出、農地として売る場合の許可、宅地や駐車場に変える場合の手続きなど、利用目的に応じた確認点を整理します。
表題登記がない建物は、所有権移転登記を申請できません。売却を考えたら、まず登記事項証明書で建物の状況を確認し、表題登記や必要書類、固定資産税上の名義変更との違いを整理します。
敷地は原則として道路に2メートル以上接する必要があります。ただし、幅4メートル以上の道や広い空地との関係など、条件によっては第43条第2項の認定・許可の対象となる可能性があります。自治体ごとの基準や手続きも確認します。
不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要です。一方で、自分の共有持分を手放す選択肢もあります。買い手が新たな共有者となることや、管理・分割に関する権利関係を確認します。
相続登記は2024年4月から義務化されています。相続した家を売るには名義変更が必要です。期限の考え方、2024年4月以前の相続の期限、遺産分割が未了の場合の対応や必要書類を整理します。
家財を残したままでも売却できる場合はありますが、処分・仕分けの負担は価格に影響し得ます。片付ける場合と残す場合の考え方、引渡し条件の決め方、適切な処分先を整理します。
家財を残したまま引き渡す売り方はありますが、処分する物の範囲や費用・責任の分担を契約で確認することが大切です。片付ける場合も、市区町村のルールや家電の処分方法を確認しましょう。