不動産を手放す際、有償引き取りは所有者が対価を支払い、買取は買主から代金を受け取る点で異なります。契約内容、登記時期、税負担、相続土地国庫帰属制度の要件と費用を整理します。
地方の実家は、売却活動の前に登記・権利関係、建物の管理状況、維持費を整理することが重要です。空き家バンクや現況での売却を含む出口を検討し、建物がある土地は相続土地国庫帰属制度の対象外となる点にも注意します。
雨漏りや老朽化がある家では、修繕費と売却条件を切り分けて検討する必要があります。建物状況調査の位置づけ、告知・契約書面での確認、契約不適合責任と譲渡所得上の費用の扱いを整理します。
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で、建て替え・増改築・用途変更・新築の可否は物件ごとに異なります。開発登録簿、建築・開発許可、接道、農地手続を確認し、利用可能性を整理する考え方を解説します。
借地権付き建物の売却では、借地権の種類や契約内容、地主の承諾、名義書換料などの確認が欠かせません。承諾が得られない場合の裁判所許可も含め、権利関係を踏まえた売却の選択肢と実務上の確認点を整理します。
再建築不可と言われた土地でも、売れないと決まったわけではありません。まず調べるのは道路の種別と接道の状況です。建築基準法第42条第2項の道路にあたる場合や、第43条第2項の認定・許可という例外もあります。売る前に確認しておくことと、買い手の探し方を整理します。
自宅を売却して賃貸で住み続けるリースバックの仕組みを整理。施設入居待ちや建て替えまでの仮住まいに向く場面、家賃負担、契約期間、買戻し条件、修繕費など契約前の確認点を解説します。
相続で共有となった不動産は、使用・管理・変更で必要な合意が異なります。遺産分割協議がまとまらない場合の家庭裁判所での調停・審判、相続後の共有物分割請求など、状況別の選択肢を整理します。
建築基準法の接道義務は、敷地が幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接することを原則とします。法上の道路の種類や2項道路のセットバック、43条の認定・許可、近年の法改正の動きまで、実務に役立つ基礎を整理します。
令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。