契約前に買う人へ交付・説明される書類には、権利関係や法令上の制限、設備、災害リスク、契約条件などが並びます。国の様式例をもとに、項目の全体像と読みたいポイントを整理します。
温泉をゆう出させる目的の土地掘削には都道府県知事の許可が必要で、有効期間は2年。許可要件や増掘・動力装置の規制、他目的掘削による影響防止命令、宅建業法上の重要事項説明・告知義務の留意点を一次ソースに基づき整理します。
浄化槽法の要点を整理。重要事項説明では「法令に基づく制限」ではなく、排水施設の整備の状況の欄で浄化槽が出てきます。設置届出や保守点検・清掃・法定検査の義務、建築基準法に基づく構造基準など、確認したいポイントを解説します。
建築基準法43条は敷地が道路に2メートル以上接する義務を定める。本記事では道路の定義や、道路に接しない土地でも建築可能となる第2項の認定・許可制度、建築審査会の同意、条例による制限付加までを実務目線で整理する。
都市公園法を整理します。公園施設と占用物件の区別、設置管理許可や占用許可の手続き、建ぺい率などの建築制限、Park-PFIや立体都市公園といった制度改正の流れまで解説します。
重説シリーズ㉖は港湾法を整理。港湾区域内の占用許可、臨港地区の分区規制と分区条例、工場新設等の事前届出、建築確認との関係まで、実務で押さえたい制限と手続きの要点を解説します。
重要事項説明で押さえたい河川法のポイントを整理。河川区域・河川保全区域・河川予定地での掘削や工作物に必要な許可、宅建業法上の説明義務、河川現況台帳による物件確認の方法を実務目線で解説します。
史跡名勝の現状変更は文化庁長官の許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地での工事は着手60日前までの届出を要します。宅建業法35条で説明義務のある制限や手続きの要点を、実務目線で整理して解説します。
内装制限の根拠は建築基準法第35条の2。対象は「特定建築物」ではなく「特殊建築物」です。不燃材料は施行令第108条の2の20分間の基準で決まります。条文にあたって、対象になる建物と求められる仕上げを整理しました。
重要事項説明書で必須の建築基準法第42条について、道路幅員4mの要件やセットバック義務、建築制限の内容を分かりやすく解説。不動産取引で押さえるべきポイントをまとめました。