雨漏りや老朽化がある家では、修繕費と売却条件を切り分けて検討する必要があります。建物状況調査の位置づけ、告知・契約書面での確認、契約不適合責任と譲渡所得上の費用の扱いを整理します。
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で、建て替え・増改築・用途変更・新築の可否は物件ごとに異なります。開発登録簿、建築・開発許可、接道、農地手続を確認し、利用可能性を整理する考え方を解説します。
借地権付き建物の売却では、借地権の種類や契約内容、地主の承諾、名義書換料などの確認が欠かせません。承諾が得られない場合の裁判所許可も含め、権利関係を踏まえた売却の選択肢と実務上の確認点を整理します。
住宅ローンの返済が困難になった場合に確認したい、返済方法変更、任意売却、競売の違いを整理。任意売却の進め方や残債務、競売開始後に選択肢が狭まる場面も解説します。
再建築不可と言われた土地でも、売れないと決まったわけではありません。まず調べるのは道路の種別と接道の状況です。建築基準法第42条第2項の道路にあたる場合や、第43条第2項の認定・許可という例外もあります。売る前に確認しておくことと、買い手の探し方を整理します。
自宅を売却して賃貸で住み続けるリースバックの仕組みを整理。施設入居待ちや建て替えまでの仮住まいに向く場面、家賃負担、契約期間、買戻し条件、修繕費など契約前の確認点を解説します。
空き家を無償で引き取ってもらう場合は、贈与者の意思表示と相手方の受諾で贈与が成立します。書面化、登記による第三者対抗要件、受贈者の贈与税評価・申告など、実務上の確認点を整理します。
相続で共有となった不動産は、使用・管理・変更で必要な合意が異なります。遺産分割協議がまとまらない場合の家庭裁判所での調停・審判、相続後の共有物分割請求など、状況別の選択肢を整理します。
古い実家を手放す際、構造・敷地条件・残置物・石綿調査などで変わる解体費用を整理します。更地にした後は、1月1日時点の状況により住宅用地特例が適用されないことも。解体せず売る選択肢も含め、現地確認を前提に相談先を考えます。税務等の詳細は専門家にご確認ください。
再建築不可・接道なし、残置物やごみがあり片付けずに相談したい空き家、長年放置した物件が買取対象となり得る条件を整理。仲介との違い、自社買取・施工や既存建物を活かす方法、相談から現金化までの流れを紹介。法務・税務は専門家にご確認ください。