01価格を、見極める。
周辺の取引事例や物件の状態を確認。査定額の根拠と、販売価格の考え方をご説明します。
不動産売却・売買仲介売る、その先の暮らしまで。納得できる売却を、一緒に。
価格だけでなく、時期も、条件も。
大切な不動産のこれからを、ひとつずつ整理していきます。
相談・査定は無料。売却を決める前でもご相談ください。
売買仲介の対応エリア：関東・大阪・名古屋・福岡と、その他一部地域
「いくらで売れる？」の、その先も。
希望と物件の状況を確かめて、無理のない売り方を考えます。
01
02時期を、整える。
住み替えや相続、ご家族の予定も踏まえて。いつまでに売りたいか、一緒に整理します。
03条件を、確かめる。
家財、修繕、境界、引き渡し。後から困らないよう、売却前に確認したいことを共有します。
仲介と買取。ご希望に合う選択を。
それぞれの特徴をふまえ、ご事情に合った方法をご提案します。
仲介
買主を探して、売却へ。
販売活動を通じて購入希望者を募り、価格・条件を調整します。成約までの期間や価格は、物件や市場の状況によって変わります。
こんな方に
- 少しでも高く売りたい
- 時間に余裕がある
- 条件に合う買主を見つけたい
買取全国対応
買取価格と条件を確認。
当社が直接買い取る方法です。仲介での売却とは価格や条件が異なるため、比べて判断することが大切です。
こんな方に
- 早く売却したい
- 周囲に知られずに売りたい
- 建物の状態に不安がある
相談から、お引き渡しまで。
- 01
相談
売却の理由やご希望、物件の状況を伺います。
- 02
調査・査定
現地や資料を確認し、価格と条件をご提案します。
- 03
媒介契約・販売
契約内容を確認し、買主を探す活動を始めます。
- 04
契約・引き渡し
条件を調整し、売買契約から決済・引き渡しへ進みます。
媒介契約も、わかりやすく。
媒介契約の種類によって、依頼できる会社の数や、販売活動の報告の頻度が異なります。
| 項目 | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|---|
| 複数社への依頼 | できません | できません | できます |
| 自分で見つけた相手との直接取引（自己発見取引） | できません | できます | できます |
| 販売活動の報告 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 法令上の決まりなし |
| レインズへの登録 | 5日以内 | 7日以内 | 任意 |
専属専任媒介
- 複数社への依頼
- できません
- 自分で見つけた相手との直接取引（自己発見取引）
- できません
- 販売活動の報告
- 1週間に1回以上
- レインズへの登録
- 5日以内
専任媒介
- 複数社への依頼
- できません
- 自分で見つけた相手との直接取引（自己発見取引）
- できます
- 販売活動の報告
- 2週間に1回以上
- レインズへの登録
- 7日以内
一般媒介
- 複数社への依頼
- できます
- 自分で見つけた相手との直接取引（自己発見取引）
- できます
- 販売活動の報告
- 法令上の決まりなし
- レインズへの登録
- 任意
レインズへの登録の日数は媒介契約を結んだ日から数え、不動産会社の休業日は含みません。一般媒介の報告・登録は、契約の内容でも決められます。
出典：宅地建物取引業法 第34条の2／同法施行規則 第15条の10（e-Gov法令検索）
売れたとき、仲介手数料はいくら？
仲介手数料の上限（税込）
建物の絵はイメージです。建物の種類ではなく、売買価格ごとの例です。
売買価格1,000万円
仲介手数料の上限（税込）39万6,000円
売買価格2,000万円
仲介手数料の上限（税込）72万6,000円
売買価格3,000万円
仲介手数料の上限（税込）105万6,000円
| 売買価格 5,000万円 | 171万6,000円 |
|---|---|
| 売買価格 1億円 | 336万6,000円 |
800万円を超える場合の計算式売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税
※ 売買価格は、建物の消費税相当額を除いた額です。上記は上限の例です。実際の金額・支払いの時期は事前にご説明します。登記・測量・家財の整理などは、別に費用がかかる場合があります。
出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
相談の前に、気になること。
まだ売ると決めていなくても相談できますか？
はい。価格の目安や売却の流れを知りたい段階でもご相談ください。
古い家や、家財が残っている家も相談できますか？
ご相談いただけます。建物や家財の状態、費用負担、引き渡し条件などを確認し、進め方を考えます。
売れるまで、どのくらいかかりますか？
立地、価格、物件の状態や市場の状況で変わります。ご希望の時期を伺い、販売方針を相談しながら進めます。お急ぎの場合は、買取での売却もあわせてご提案できます。
査定をお願いすると、売却しなければいけませんか？
査定だけで売却が決まることはありません。ご提案を確認したうえでご判断ください。
相談や査定に費用はかかりますか？
相談・査定は無料です。仲介手数料は、売買契約が成立したときにいただきます。登記・測量・家財の整理などは、別に費用がかかる場合があり、事前にご説明します。
売却したあとに、責任を問われることはありませんか？
売主が負う契約不適合責任の範囲は、買主との売買契約で決めます。物件の状態を事前に確認し、契約の条件を一緒に整理します。
詳しく知りたい方へ
扱える物件の種類
- 土地
- 戸建て
- マンション
- 一棟ビル
- 再建築不可の物件
- 事故物件
- 借地権付き建物
状態や権利関係が複雑な物件も、まずはご相談ください。所在地や物件によって、ご案内できる内容は異なります。
販売の方法
レインズ（指定流通機構）への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、不動産会社や購入を検討している方へのメールでのご案内などで、買主を探します。
会社情報
- 会社名
- 株式会社オッティモ
- 所在地
- 〒116-0012 東京都荒川区東尾久二丁目48番7号 フレンドハイツ1F
- 電話番号
- 03-4503-6565（平日 9:00〜18:00）
- 免許番号
- 宅地建物取引業 東京都知事（1）第107539号
