延焼ラインとは？窓・外壁・カーポートを売る前に確認

窓だけでは決められない延焼のおそれのある部分

家を売る前に窓やカーポートを見て、「交換が必要なのか」と迷うことがあります。しかし、窓だけを見て結論を出すことはできません。まず延焼のおそれのある部分を、火が広がることを防ぐために距離で見る建物の部分として整理します。建築基準法第2条第6号でも、この部分を建築物の部分として定めています。

見る起点は、隣地境界線、道路中心線、同じ敷地に建物が2つ以上あるときの外壁間の中心線です。隣地境界線は、自分の敷地と隣の敷地の境目です。道路中心線は、道路の中央を通る線です。外壁間の中心線は、同じ敷地にある建物どうしの外側の壁の間の中央線です。

1階では起点から3メートル以下、2階以上では5メートル以下にある部分が対象になります。対象の範囲に窓やドアがあるか、外壁がどちらを向いているかを、売却前に図面で整理します。個別の窓やカーポートが当たるかは、配置や向きまで見なければ分かりません。直すと決める前に、位置関係をそろえることが先です。

距離の起点と、対象から外れる部分

距離は、隣の建物から測るとは限りません。隣地境界線、道路中心線、または同じ敷地内の建物どうしの外壁間の中心線から見ます。同じ敷地に母屋と別の建物がある場合も、この見方が関係します。ただし、延べ面積の合計が500平方メートル以内の建築物は、一の建築物とみなします。延べ面積は、各階の床面積を合計した面積です。

すべての面が対象になるわけでもありません。防火上有効な公園、広場、川、その他の空地または水面に面する部分は、延焼のおそれのある部分から除かれます。耐火構造の壁、火に耐える性能を持つ壁、その他これに類するものに面する部分も除かれます。

外壁面と起点との角度に応じて除かれる部分もあります。国土交通省告示第197号は、その角度に応じた除外部分を定めています。一方で、その除外部分を用いず、1階は3メートル、2階以上は5メートルという範囲をそのまま適用することもできます。売主の段階で無理に線を引き切るより、図面に起点と階数を書き出すことが大切です。

窓、ドア、外壁はどう関係するか

防火地域、火災への備えを定める地域、または準防火地域、防火地域とは別に火災への備えを定める地域では、外壁の開口部に決まりがあります。開口部は、窓やドアなど、外壁にある開いた部分です。延焼のおそれのある部分にある開口部には、防火設備、火炎を遮るための設備、が必要になります。これは建築基準法第61条第1項に書かれています。

防火設備には、防火戸、火を遮る扉、ドレンチャー、火炎を遮る設備、その他の火炎を遮る設備があります。また、同じ条文は、壁、柱、床その他の建物の部分にも、周囲への延焼を防ぐために必要な性能を求めています。窓だけを交換すれば済む、と先に決められない理由はここにあります。

防火設備は、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの、または国土交通大臣の認定を受けたものが対象です。個別の製品が使えるかは、製品ごとの認定や仕様まで見なければ分かりません。売却前には、窓の数だけを数えるのではなく、どの窓がどの外壁にあるかを整理しておくと、次の判断につながります。

カーポートを切り離して考えない

カーポートが建築物に当たるか、建築確認申請、工事前に建物の計画を審査へ出す手続、が必要かは、構造や土地への定着状況などで一律には決められません。ただし、カーポートを「車の設備だから関係ない」として、窓や外壁の確認から外すのは避けます。

川口市は、物置やカーポートなどを設置する場合に確認申請の手続が必要となると案内しています。また、手続を省略できる場合でも、建築基準法などの法律を守る必要があると案内しています。10平方メートル以内の建築物にも、建築基準法は適用されます。

富山市は、都市計画区域内で10平方メートルを超える増築、建物を大きくする工事、改築、建物を造り替える工事、または移転では、カーポートに限らず建築確認申請が必要と案内しています。防火地域または準防火地域では、10平方メートル以内の増築、改築または移転でも対象になります。カーポートの計画や既存の状態は、所在地の案内と合わせて整理します。

売る前に位置関係をそろえておく

まとめると、延焼のおそれのある部分は、隣地境界線、道路中心線、または同じ敷地内の建物間の中心線から距離を見ます。1階は3メートル以下、2階以上は5メートル以下です。窓やドアは開口部として扱い、外壁やカーポートも切り離さずに整理します。

個別に何を直すかは、図面、建物の配置、階数、外壁の向きまでそろえてから考えます。売却方法には、売主が費用を負担して引き取ってもらう売却方法もあり、0円より下になることがあります。ご不明な点は、無料相談で個別にお答えしています。お気軽にご相談ください。