登記上の面積で代金を決める公簿売買と、測量後の面積に応じて代金を清算する実測売買。面積の確かさ、測量にかかる時間・費用、私道部分の扱いを踏まえ、契約で決めるポイントを整理します。
洪水・内水・高潮・津波・土砂災害の地図をどう読み、物件周辺のリスクを確かめるかを解説。浸水深や想定条件、地図の更新状況、自治体の最新情報と避難先を確認するポイントを整理します。
生産緑地は、都市計画の告示から30年後に買取りを申し出られます。主な農業従事者の死亡時にも申出が可能です。相続後に確認したい期限、自治体の対応、特定生産緑地との関係を整理します。
農地は、家や宅地と同じように自由に売買できるとは限りません。相続時の届出、農地として売る場合の許可、宅地や駐車場に変える場合の手続きなど、利用目的に応じた確認点を整理します。
表題登記がない建物は、所有権移転登記を申請できません。売却を考えたら、まず登記事項証明書で建物の状況を確認し、表題登記や必要書類、固定資産税上の名義変更との違いを整理します。
敷地は原則として道路に2メートル以上接する必要があります。ただし、幅4メートル以上の道や広い空地との関係など、条件によっては第43条第2項の認定・許可の対象となる可能性があります。自治体ごとの基準や手続きも確認します。
不動産全体を売るには共有者全員の同意が必要です。一方で、自分の共有持分を手放す選択肢もあります。買い手が新たな共有者となることや、管理・分割に関する権利関係を確認します。
倒壊のおそれや衛生・景観、周辺環境への影響などから特定空家と判断される場合があります。市町村による助言・指導、勧告、命令、代執行までの流れと、所有者が確認したい点を解説します。
相続登記は2024年4月から義務化されています。相続した家を売るには名義変更が必要です。期限の考え方、2024年4月以前の相続の期限、遺産分割が未了の場合の対応や必要書類を整理します。
固定資産税は原則、毎年1月1日の所有者に課されます。売却・贈与・相続土地国庫帰属制度を検討する際の違い、住宅用地特例や譲渡所得税、手続き上の注意点を整理します。