低層住宅の良好な環境を守るための用途地域です。建てられる建物、高さ・建ぺい率・容積率、外壁後退や日影の制限を整理し、住む人・売る人が自治体で確認したい点を解説します。
契約前に買う人へ交付・説明される書類には、権利関係や法令上の制限、設備、災害リスク、契約条件などが並びます。国の様式例をもとに、項目の全体像と読みたいポイントを整理します。
登記上の面積と、売買で実測して精算する面積は必ずしも同じとは限りません。私道部分やセットバック部分を含めるのか、有効な宅地部分をどう扱うのか、図面と契約条件で確認したいポイントを整理します。
境界と筆界、所有権の範囲は同じとは限りません。資料調査や測量、隣地所有者との立会いの進め方、相続人が申請できる筆界特定制度と費用負担の基本を整理します。
入居者がいるまま売る場合の賃貸借の引継ぎ、敷金の扱い、ローン残債と抵当権抹消の確認点を整理。サブリース契約では家賃、契約期間、更新・解約条件、維持保全の内容を確かめます。
検査済証が手元にないときは、紛失したのか、完了検査を受けていないのかを記録で確認します。建築計画概要書や台帳の証明で調べる方法、記録がない場合の調査やローンへの影響を整理します。
登記上の面積で代金を決める公簿売買と、測量後の面積に応じて代金を清算する実測売買。面積の確かさ、測量にかかる時間・費用、私道部分の扱いを踏まえ、契約で決めるポイントを整理します。
洪水・内水・高潮・津波・土砂災害の地図をどう読み、物件周辺のリスクを確かめるかを解説。浸水深や想定条件、地図の更新状況、自治体の最新情報と避難先を確認するポイントを整理します。
生産緑地は、都市計画の告示から30年後に買取りを申し出られます。主な農業従事者の死亡時にも申出が可能です。相続後に確認したい期限、自治体の対応、特定生産緑地との関係を整理します。
災害危険区域や土砂災害特別警戒区域などでは、地域や区域の種類により建築・開発に制限が設けられます。既存の建物が直ちに使えなくなるとは限りません。売却前に指定内容、自治体の条例、建て替え時の条件を確認しましょう。