空家法改正で新設「管理不全空家」とは　勧告で住宅用地特例が解除に

スタッフ社長、最近お客さんから『うちの実家、空き家のままだと税金が上がるって本当?』って聞かれたんですけど、これって例の空家法の話ですよね?

社長おっ、いいところに気づいたな。空家等対策の推進に関する特別措置法、令和5年に改正が施行されてな。これで空き家の扱いがけっこう変わったんだよ。

スタッフ令和5年…たしか12月でしたっけ?

社長そう、令和5年12月13日に改正法が施行された。元の法律は平成27年5月26日に全面施行されたやつでな、もう10年近く経つんだ。

スタッフその『管理不全空家』と『特定空家』、名前が似ていてどう違うのか毎回こんがらがるんですよ…

社長わかる、わかる。ざっくり言うとな、『特定空家等』は、もう放置すれば倒壊の危険があったり、衛生上ひどく有害になったり、景観を著しく損なってたり——要は“すでに問題が深刻”な状態のものだ。

スタッフじゃあ『管理不全空家』は?

社長そっちは“このまま放っておくと特定空家になりそう”という、いわば一歩手前の段階だな。改正でこの区分が新設されて、市区町村長が指導や勧告をできるようになったんだ。

スタッフなるほど、悪化する前に手を打てるようにしたってことですね。

スタッフ勧告で税の特例が外れるのは大きいですね…。ところで所有者には何か義務はあるんですか?

社長法律上、空家等の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう適切な管理に努める——という努力義務がある。改正ではこれに加えて、国や自治体の施策に協力する努力義務も追加されたんだ。

スタッフ努力義務ってことは、守らなくても罰則はないんですか?

社長努力義務そのものは“努める”という性質だな。ただ特定空家等の方は、助言・指導、勧告、命令、最後は代執行と段階的な措置が法律で定められていて、命令に違反すると罰則の対象となり得る。詳しい金額や条文は当該法令を確認してくれよ。

スタッフ代執行まで…放置は本当にまずいんですね。