家財を残したままでも売却できる場合はありますが、処分・仕分けの負担は価格に影響し得ます。片付ける場合と残す場合の考え方、引渡し条件の決め方、適切な処分先を整理します。
家財を残したまま引き渡す売り方はありますが、処分する物の範囲や費用・責任の分担を契約で確認することが大切です。片付ける場合も、市区町村のルールや家電の処分方法を確認しましょう。
外国人によるマンション取得は原則として認められています。ただし、非居住者の取得では外為法の事後報告が原則必要です。国土利用計画法や重要土地等調査法の対象区域・面積も含め、取引時の確認事項を整理します。
接道義務を満たさない土地でも、第43条第2項の認定・許可が検討対象となる場合があります。認定と許可の違い、道路状空地の扱い、自治体基準の確認、重説での留意点を整理します。
不動産を手放す際、有償引き取りは所有者が対価を支払い、買取は買主から代金を受け取る点で異なります。契約内容、登記時期、税負担、相続土地国庫帰属制度の要件と費用を整理します。
地方の実家は、売却活動の前に登記・権利関係、建物の管理状況、維持費を整理することが重要です。空き家バンクや現況での売却を含む出口を検討し、建物がある土地は相続土地国庫帰属制度の対象外となる点にも注意します。
雨漏りや老朽化がある家では、修繕費と売却条件を切り分けて検討する必要があります。建物状況調査の位置づけ、告知・契約書面での確認、契約不適合責任と譲渡所得上の費用の扱いを整理します。
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域で、建て替え・増改築・用途変更・新築の可否は物件ごとに異なります。開発登録簿、建築・開発許可、接道、農地手続を確認し、利用可能性を整理する考え方を解説します。
借地権付き建物の売却では、借地権の種類や契約内容、地主の承諾、名義書換料などの確認が欠かせません。承諾が得られない場合の裁判所許可も含め、権利関係を踏まえた売却の選択肢と実務上の確認点を整理します。
再建築不可と言われた土地でも、売れないと決まったわけではありません。まず調べるのは道路の種別と接道の状況です。建築基準法第42条第2項の道路にあたる場合や、第43条第2項の認定・許可という例外もあります。売る前に確認しておくことと、買い手の探し方を整理します。