有償引き取りと買取の違い　処分費用を負担する前の確認点

言葉の印象ではなく、お金がどちらへ動くかを見る

買取、0円引き取り、有償引き取りという呼び方を比べるときは、広告の言葉だけで結論を出さないことが出発点です。民法、売買や贈与の基本ルールを定める法律では、売買は財産権を移し、相手方が代金を支払う合意で成立します。贈与、無償で財産を渡す約束は、無償で与える意思と相手方の受諾で成立します。

有償になる場面を考えるなら、まず自分が支払う費用が書かれているかを確認します。次に、相手が支払う代金が書かれているかを確認します。最後に、名義変更、持ち主の名前を公の帳簿へ反映する手続がいつ終わるかを見ます。箱を渡す場面でも、送料を誰が払うかで手取りが変わるのと同じです。

持ち続ける費用と、手放すために払うお金を同じ紙に並べる

持ち続ける判断では、固定資産税、土地や建物を持つ人にかかる税を外せません。毎年1月1日現在の所有者に課税されます。売買などで実際の所有者が変わっていても、その日までに登記などの名義変更が終わっていなければ、帳簿上の前の所有者が納税義務者です。鍵の受け渡しだけでは、帳簿の名前までは変わらないイメージです。

都市計画税、市街化区域都市計画法で、すでに市街地を形成している、またはおおむね10年以内に優先的・計画的に市街化を図る区域。原則として用途地域が定められます。内の土地や家屋の所有者にかかる税もあります。また、管理不全空家等、適切な管理がされず状態が悪くなるおそれがある空き家は、市区町村長から指導や勧告を受ける仕組みがあります。勧告を受けた敷地は、住宅用地特例、住宅が建っている土地の固定資産税などを軽くする仕組みの対象外です。

相続で得た土地なら、相続土地国庫帰属制度、一定の土地を国のものにする承認を申請できる仕組みも確認先になります。申請手数料、申請時に納めるお金は土地1筆ごとに14,000円です。承認後には負担金、国へ引き渡すために納めるお金が必要です。原則は20万円ですが、面積に応じて算定される土地もあります。建物がある土地は申請できず、原則として建物を取り壊してからの申請です。

迷ったときは、この順番で書面を開く

1. 買取、0円引き取り、有償引き取りと表示された書面を並べます。相手が支払う代金と、自分が支払う費用を別々に拾います。言葉の印象ではなく、金額の向きを見ます。

2. 所有権、持ち主である権利が移る時点を確認します。名義変更、持ち主の名前を公の帳簿へ反映する手続についても、いつ完了する記載かを確認します。手放したつもりでも、帳簿上の名前が残ることがあるためです。

3. 毎年1月1日をまたぐかを確認します。この日までに登記などの名義変更が終わらなければ、帳簿上の前の所有者が固定資産税などの納税義務者となります。

4. 相続で得た土地なら、相続土地国庫帰属制度も比較に入れます。ただし、建物がある土地、担保権や使用収益権、土地を使う予定の他人がいる土地、土壌汚染がある土地、境界や所有権の範囲に争いがある土地などは申請できません。よくある失敗は、0円という表示だけで費用も名義変更も終わると思い込むことです。表示と書面の中身を分けて見ないために起きます。

お金を払う選択も、持ち続ける選択との比較で決める

まとめると、買取は相手方が代金を支払う合意がある形です。0円引き取りは無償で渡す内容かを確認します。有償引き取りは、自分が負担する費用と、所有権が移る時点を契約書で確認します。持ち続ける場合は、毎年1月1日を基準とする固定資産税などと、空き家管理に関する仕組みも並べて考えます。ご不明な点は、無料相談で個別にお答えしています。お気軽にご相談ください。