令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。
都市公園法を整理します。公園施設と占用物件の区別、設置管理許可や占用許可の手続き、建ぺい率などの建築制限、Park-PFIや立体都市公園といった制度改正の流れまで解説します。
重説シリーズ㉖は港湾法を整理。港湾区域内の占用許可、臨港地区の分区規制と分区条例、工場新設等の事前届出、建築確認との関係まで、実務で押さえたい制限と手続きの要点を解説します。
重要事項説明で押さえたい河川法のポイントを整理。河川区域・河川保全区域・河川予定地での掘削や工作物に必要な許可、宅建業法上の説明義務、河川現況台帳による物件確認の方法を実務目線で解説します。
史跡名勝の現状変更は文化庁長官の許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地での工事は着手60日前までの届出を要します。宅建業法35条で説明義務のある制限や手続きの要点を、実務目線で整理して解説します。
住宅用地特例は小規模住宅用地で課税標準を6分の1、一般住宅用地で3分の1とする制度です。改正空家法では管理不全空家等への勧告でも特例が外れるため、実務上押さえておきたい基本を整理します。
家や土地を取得すると課される不動産取得税は、評価額に原則4％(土地・住宅は3％)を掛けて算定します。新築住宅の課税標準1,200万円控除や宅地の1/2特例、中古住宅・住宅用土地の軽減、相続非課税や免税点、申告手続きまで実務目線で整理します。
内装制限の根拠は建築基準法第35条の2。対象は「特定建築物」ではなく「特殊建築物」です。不燃材料は施行令第108条の2の20分間の基準で決まります。条文にあたって、対象になる建物と求められる仕上げを整理しました。
2026年の金利上昇により中古マンション市場が二極化。都心部は高値維持も地方は大幅下落の可能性。立地や築年数による勝ち組・負け組の明暗と、エリア別最適売却戦略を専門家が解説。
重要事項説明書で必須の建築基準法第42条について、道路幅員4mの要件やセットバック義務、建築制限の内容を分かりやすく解説。不動産取引で押さえるべきポイントをまとめました。