送電線の下や近くの土地に設定される地役権・区分地上権の確認方法を解説。電気事業法に建築制限の規定はなく、実務で効くのは登記された線下の権利です。重要事項説明では電気の供給施設の整備状況が法定項目になります。
重要事項説明書で必須の騒音規制法について詳しく解説。騒音規制地域の指定基準、建築制限の内容、工場・事業所に課される防音規制の仕組みを分かりやすく説明します。
新しく建てる建物は原則として省エネ基準への適合が必要です。根拠は建築物省エネ法第10条で、条文に面積のしきい値はなく、除外は10㎡以下だけ。「300㎡以上が対象」は過去の基準です。適合性判定や違反時の扱いまで条文で整理しました。
高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）について、サービス付き高齢者向け住宅の登録制度、建築・設備基準、事業者の義務などを重要事項説明書の観点から詳しく解説します。
国土利用計画法の目的と土地取引規制の仕組みを整理。事後届出の対象となる権利・面積基準、届出義務者と期限、一団の土地の考え方、注視・監視・規制区域の制度、利用目的に関する勧告まで解説します。
不動産取引における民法の基本概念を解説。債権・物権の違い、契約不適合責任の内容、重要事項説明書での民法関連事項の告知義務について、宅建士向けに実務に活かせる知識をまとめました。
土砂災害防止法の目的と、イエローゾーン・レッドゾーンの制度上の違いを整理。重説で確認すべき警戒区域の説明、レッドゾーンの特定開発行為・建築物構造規制、指定資料の調査方法を解説します。
借地権は、建物所有を目的とする地上権または土地賃借権です。登記・建物登記・滅失後の掲示による対抗要件と、地上権設定を含む借地権の重要事項説明で確認すべき内容を整理します。
重要事項説明書の急傾斜地崩壊危険区域について詳しく解説。がけ条例による建築制限、擁壁設置義務、不動産取引での注意点を不動産専門家が分かりやすく説明します。
土壌汚染対策法における要措置区域と形質変更時要届出区域の違い、建築制限、調査義務について詳しく解説。重要事項説明書での説明ポイントも含めて不動産取引時の注意点をわかりやすく説明します。