相続で共有となった不動産は、使用・管理・変更で必要な合意が異なります。遺産分割協議がまとまらない場合の家庭裁判所での調停・審判、相続後の共有物分割請求など、状況別の選択肢を整理します。
令和6年4月から相続登記が義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。期限内に間に合わない場合の相続人申告登記、最高3000万円の空き家特例や取得費加算など、売却前に押さえたい登記と税の要点を整理します。
家や土地を取得すると課される不動産取得税は、評価額に原則4％(土地・住宅は3％)を掛けて算定します。新築住宅の課税標準1,200万円控除や宅地の1/2特例、中古住宅・住宅用土地の軽減、相続非課税や免税点、申告手続きまで実務目線で整理します。
2026年から深刻化する宅建士不足により、不動産売却契約の延期が急増する見込み。3ヶ月のスケジュール延長リスクを回避するための具体的対策と早期準備のポイントを解説します。
登記されていない建物が全国で1000万戸存在し、空き家売却時の大きな障害となっています。所有者不明化を防ぐための緊急対策と、未登記建物の売却方法について詳しく解説します。
2026年に教育資金一括贈与が終了し、相続対策として空き家活用を検討する方が急増。しかし活用失敗リスクも高まっています。生前対策の重要性と適切な売却判断のタイミングを解説します。
相続時精算課税制度を活用して貸付用不動産の評価額を固定し、5年ルールによる時価評価リスクを回避する最新手法を詳しく解説。2026年税制改正に対応した実践的なノウハウをお伝えします。
空き家の火災保険解約で損失を避ける方法を解説。解約タイミング、保険料節約術、売却との関係性など6つの重要ポイントを2026年最新情報で紹介します。
2026年4月から省エネ基準が厳格化され、既存の中規模事務所・店舗が違法建築扱いになる可能性があります。売却価値の大幅下落前に売却を検討すべき理由と対策を解説します。
相続税を最大30%削減できる小規模宅地等の特例の適用条件と実家売却のベストタイミングを解説。2026年最新の税制改正を踏まえた戦略的な相続対策をご提案します。