史跡名勝の現状変更は文化庁長官の許可が必要で、埋蔵文化財包蔵地での工事は着手60日前までの届出を要します。宅建業法35条で説明義務のある制限や手続きの要点を、実務目線で整理して解説します。
住宅用地特例は小規模住宅用地で課税標準を6分の1、一般住宅用地で3分の1とする制度です。改正空家法では管理不全空家等への勧告でも特例が外れるため、実務上押さえておきたい基本を整理します。
家や土地を取得すると課される不動産取得税は、評価額に原則4％(土地・住宅は3％)を掛けて算定します。新築住宅の課税標準1,200万円控除や宅地の1/2特例、中古住宅・住宅用土地の軽減、相続非課税や免税点、申告手続きまで実務目線で整理します。
内装制限の根拠は建築基準法第35条の2。対象は「特定建築物」ではなく「特殊建築物」です。不燃材料は施行令第108条の2の20分間の基準で決まります。条文にあたって、対象になる建物と求められる仕上げを整理しました。
2026年の金利上昇により中古マンション市場が二極化。都心部は高値維持も地方は大幅下落の可能性。立地や築年数による勝ち組・負け組の明暗と、エリア別最適売却戦略を専門家が解説。
重要事項説明書で必須の建築基準法第42条について、道路幅員4mの要件やセットバック義務、建築制限の内容を分かりやすく解説。不動産取引で押さえるべきポイントをまとめました。
賃貸経営で騒音トラブルや管理会社問題が深刻化。売却すべきタイミング、判断基準、手続きの流れまで、トラブル物件の出口戦略を不動産専門家が解説します。
一定規模以上の建物に駐車場の設置を義務づける「附置義務駐車場」を解説。根拠は道路交通法ではなく駐車場法第20条で、必要な台数は物件所在地の自治体の駐車場条例で決まります。土地活用・売却前に確認したい点をまとめました。
金利2%時代の住宅ローン問題。売却と借り換えどちらが得？現役FPが実際の計算例とシミュレーションで最適な判断フローを徹底解説。あなたの状況に合った最良の選択を見つけましょう。
2026年から深刻化する宅建士不足により、不動産売却契約の延期が急増する見込み。3ヶ月のスケジュール延長リスクを回避するための具体的対策と早期準備のポイントを解説します。