どんな物件でもご相談ください
土地・戸建て・区分マンション・アパート・一棟マンション・一棟ビル・テナント・ヤード・山林など、
さまざまな形態の不動産仲介が可能です。
ゴミ屋敷・空き家・再建築不可・借地・雨漏り・事故物件・近隣トラブル物件など、
状況が複雑な物件でも、これまで数多くの対応実績があります。
日本全国に対応しており、どのような物件でも仲介・買取いたします。
相続によるお困り物件、オーナーチェンジ物件、全空のアパート・ビルなども、お気軽にご相談ください。
査定の流れ（丁寧・スピーディーに対応）
オッティモでは、査定からご契約・引き渡しまで
お客様一人ひとりの状況に合わせたきめ細かなサポートを行っております。
「まずは査定だけ」「急ぎで売りたい」「住みながら売却したい」など、柔軟に対応可能です。
① ご相談・ヒアリング
現在のご状況や物件の特徴、ご希望の売却スケジュールを丁寧にお伺いします。
ご相談はLINEやお電話、メール、来店などお好きな方法で対応可能です。
② 現地調査・価格査定
実際に物件を確認し、築年数・設備・周辺環境・市場動向などをもとに
根拠ある査定価格をご提示します。机上査定も可能です。
③ 媒介契約・販売開始
査定内容にご納得いただけたら媒介契約を締結し、販売活動をスタートします。
チラシ・ポータルサイト・レインズへの掲載など幅広く買主を募ります。
販売力・集客力に自信があります
弊社では、売却物件を最短・最高価格で成約に導くため、
楽待・健美家・HOMES・ITANDI・レインズなど複数チャネルに同時掲載し、
SUUMO・at home・その他ポータルサイトにも、弊社協力会社経由で掲載します。
不動産業者・投資家・一般顧客まで、幅広くアプローチしています。
ポータル掲載 × 圧倒的露出
楽待に常時 30枠以上 掲載。
健美家・HOMES・ITANDI・レインズにも同時掲載。
SUUMO・at homeでは 提携会社経由で50件以上展開。
最大級の露出力で反響多数！
不動産業者向けメルマガ
約 1万社 のネットワークへ
毎週最新物件を一斉配信。
両手仲介・現金買取に特化した
業者直結ルート を構築。
エンド顧客への直接配信
登録者 5,000名超 の投資家や不動産検討者に、
月次メールで物件を直接ご案内。
個人向け反響獲得に強み があります。
よくあるご質問（FAQ）
Q. 査定は本当に無料ですか？
A. はい、査定・ご相談は完全無料です。
査定のみでもお気軽にご相談いただけます。費用が発生することは一切ありません。
Q. 売却後にクレームや責任を問われる心配はありませんか？
A. 売却時には契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）について
ご要望に応じて免責条件を設定可能です。安心してお任せください。
Q. 空き家や老朽化した物件でも売れますか？
A. はい、再建築不可やゴミ屋敷のような物件も多数対応してきました。
解体や整備が不要な「現況での売却」も可能です。
Q. 査定から売却完了までどれくらいかかりますか？
A. 物件の立地や条件にもよりますが、最短で1ヶ月以内の成約実績もございます。
お急ぎの場合は買取提案も可能です。
④ 境界非明示でも売却可能
境界確認書や測量図がない場合でも、
現況有姿のままでの売却が可能です。
隣地との立会いや確定測量が困難なケースでも、
ご事情に合わせて柔軟にご対応いたします。
⑤ 公簿売買での取引が可能
測量を行っていない土地でも、
登記簿上の面積を基にした公簿売買に対応。
費用・手間の軽減につながる安心な取引です。
⑥ 電子契約での取引が可能
ZOOMを活用した非対面での契約や重説に対応。
電子契約導入により、印紙不要・押印不要
ご自宅にいながら全国どこからでも手続き可能です。
媒介契約の種類と違い
| 項目 | 専属専任 | 専任 | 一般 |
|---|---|---|---|
| 複数業者への依頼 | × | × | 〇 |
| 自己発見取引（自分で見つけた相手と契約） | × | 〇 | 〇 |
| レインズ登録義務 | あり（5営業日以内） | あり（7営業日以内） | なし（任意） |
| 業務報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | なし |
売却をご検討中の方へ
オッティモは、売主様に寄り添った売買仲介を行います。
適正価格での売却、スピード感ある販売活動、
そして誠実なコミュニケーションで、お客様の大切な資産をしっかりサポートいたします。
仲介手数料について
不動産売却時に発生する「仲介手数料」には、法律によって上限額が定められており、物件価格に応じた料率と特例があります。
低廉な空家等の媒介特例（2024年7月制度拡充）
売買価格が800万円以下の物件には「低廉な空家等の媒介特例」が適用され、
2024年7月1日から、仲介手数料の上限が売主・買主双方から30万円＋税までに引き上げられました。
➤ 一律33万円（税込） が上限となります。
800万円超の物件は「速算式」が適用されます
通常の売買では800万円超の取引が多いため、【売買価格 × 3％ ＋ 6万円】の速算式がよく使われます。
例）3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 96万円（＋税）→ 105万6,000円（税込）
仲介手数料 早見表（税込）
| 売買価格 | 手数料の上限 |
|---|---|
| 800万円以下 | 一律 33万円 |
| 900万円 | 36万3,000円 |
| 1,000万円 | 39万6,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 |
| 7,000万円 | 237万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 |
| 9,000万円 | 303万6,000円 |
| 1億円 | 336万6,000円 |
※売買価格が800万円超の場合、100万円ごとに3万3,000円（税込）ずつ増加します。
目安が知りたい方は、この早見表をご活用ください。
オッティモの売買仲介が選ばれる理由
丁寧な価格査定
周辺相場・成約事例・立地など多角的に調査し、根拠ある価格をご提示します。
スピーディーな集客力
SUUMO・at home・REINSなど、多数のチャネルで広く買主様を募ります。
売主様の利益を第一に
買主との交渉でも“売主様の味方”として、より良い条件を目指します。
まずは無料査定から。お気軽にご相談ください！
戸建て・土地・マンション・収益物件など、あらゆる物件に対応いたします。
査定を依頼する